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Gesetzliche Grundlage für die Erfassung und Abrechnung der Kosten für Zentralheizung und Warmwasser ist die Heizkostenverordnung. Diese sieht u. a. vor, dass an allen Heizkörpern Geräte zur Wärmeerfassung angebracht sein müssen, damit die Kosten gerechter verteilt werden können und ein finanzieller Anreiz zur Einsparung von Heizenergie besteht. Die anfallenden Heiz- und Warmwasserkosten werden in unserer Genossenschaft in der Regel zu 70% "verbrauchsabhängig" und zu 30 % "verbrauchsunabhängig" abgerechnet. Bei dem "verbrauchsabhängig" abgerechneten Anteil zahlt der Wohnungsnutzer das, was er tatsächlich verbraucht hat; die Größe seiner Wohnung spielt hierbei keine Rolle. Bei der „verbrauchsunabhängigen“ Abrechnung werden die Kosten entsprechend dem Anteil seiner Wohnfläche zugeordnet.

Was gehört alles zu den Heizkosten?

• die Kosten für Brennstoffe (Gas oder Fernwärme),
• die Stromkosten,
• die Bedienungskosten,
• die Aufwendungen für die regelmäßige Überprüfung der Betriebsbereitschaft und -sicherheit der Anlage und ihre Einstellung durch einen Fachmann,
• die notwendige Reinigung der Anlage und des Betriebsraumes der Heizung,
• die nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz vorgeschriebenen Messungen,
• die Verbrauchserfassung, Berechnung und Aufteilung auf die einzelnen Mieter.

Was gehört alles zu den Warmwasserkosten?
Die Kosten für die Wassererwärmung entsprechen denen der Heizkosten. Neben den Verbrauchskosten zählen dazu die Grundgebühren und die Zählermiete, die Kosten für eventuelle Zwischenzähler sowie den Betrieb einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage (Pumpen etc.) und einer Wasseraufbereitungsanlage, einschließlich der dafür benötigten Aufbereitungsstoffe. Übrigens, die Kosten für Kaltwasser werden über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet.

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